삼성생명 인사이트 계산기
집 살 때 현금이 얼마나 필요할까? 취득세까지 더한 자기자금·잔금 계산기
집을 살 때 필요한 돈은 매매가만이 아니에요. 계약금과 대출을 뺀 잔금에 취득세, 중개보수, 인지세, 등기 비용이 더해져요. 매매가와 지금 가진 현금, 예상 대출을 넣으면 잔금일에 얼마가 모자라는지 바로 계산해요.
계산 기준 2026년 9월세법·규정이 바뀌면 함께 갱신해요
집 살 때 필요한 돈 계산기
매매가와 대출, 지금 가진 현금을 넣으면 취득세·중개보수까지 더해 잔금일에 얼마가 모자라는지 알려줘요.
이 숫자, 어떻게 계산했나요?
잔금(매매가에서 낸 계약금과 대출을 뺀 금액)에 취득세·지방교육세·농어촌특별세, 중개보수 상한, 인지세, 직접 입력한 등기·기타 비용을 더해 필요한 현금을 구하고, 보유 현금과 비교했어요. 취득세는 주택 수와 가격 구간별 세율, 생애최초 감면(최대 200만원)을 적용했어요.
중개보수는 법정 상한이라 실제 협의 금액은 더 낮을 수 있고 부가세는 별도예요. 등기·법무사 비용과 국민주택채권 매입 부담은 집값과 지역에 따라 달라 직접 넣도록 했어요. 이사비·인테리어는 포함하지 않았어요.
계산기는 2026년 9월 기준 세법·규정과 입력한 가정값으로 계산한 참고용 결과예요. 실제 세금은 홈택스 신고 결과, 대출 한도는 금융회사 심사, 연금·대출 금액은 가입한 상품의 조건에 따라 달라질 수 있어요. 특정 상품 가입을 권유하는 내용이 아니며, 중요한 결정 전에는 세무사·금융회사에 확인해 주세요.
예시로 보는 결과
| 조건 | 취득세 합계 | 필요 현금 / 부족액 |
|---|---|---|
| 6억 · 84㎡ · 1주택 · 생애최초 · 계약금 6천만 낸 상태 · 현금 1억 · 대출 3억 6천만 | 460만원 (1% - 감면 200만) | 1억 8,765만원 필요 / 8,765만원 부족 |
| 7억 5천만 · 85㎡ 초과 · 1주택 · 계약금 7,500만 · 현금 2억 · 대출 4억 | 1,800만원 (2% + 교육세 + 농특세) | 9,665만원 부족 |
| 10억 · 조정지역 2주택 · 계약금 1억 · 현금 3억 · 대출 3억 | 8,400만원 (8% 중과) | 3억 8,965만원 부족 |
위 값은 2026년 9월 기준 규정으로 이 계산기가 낸 결과예요. 내 조건을 넣으면 바로 다시 계산돼요.
매매가와 대출을 넣으면 잔금일에 필요한 현금
잔금은 매매가에서 이미 낸 계약금(중도금 포함)과 대출 실행액을 뺀 금액이에요. 여기에 취득세와 부대비용을 더한 금액이 잔금일에 준비해야 할 현금이고, 보유 현금과의 차이가 부족액이에요. 대출은 은행 심사로 확정되니 한도 계산기(DSR)로 먼저 확인한 금액을 넣으세요.
취득세는 집값과 주택 수에 따라 얼마인가
1주택(비규제지역 2주택 포함)은 6억원 이하 1%, 6억 초과 9억 이하는 1~3% 사이에서 가격에 비례해 올라가고(7억 5천만원이면 2%), 9억 초과는 3%예요. 지방교육세가 취득세율의 10%만큼 붙고, 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 더해져요. 조정대상지역 2주택은 8%, 3주택 이상은 12% 중과예요. 잔금일부터 60일 안에 신고·납부해요.
생애최초 취득세 감면은 누가 얼마나 받나
본인과 배우자가 집을 가져 본 적이 없고 12억원 이하 주택을 사면 취득세를 최대 200만원까지 감면받아요. 3개월 안에 입주해서 3년 이상 살아야 하고, 그 전에 팔거나 임대하면 감면분을 다시 내야 해요.
중개보수·인지세·등기비용, 빠뜨리기 쉬운 부대비용
중개보수는 거래금액 구간별 상한 요율(2억~9억 0.4%, 9억~12억 0.5%, 12억~15억 0.6%, 15억 초과 0.7%) 안에서 협의하고 부가세는 별도예요. 인지세는 1억 초과 10억 이하 15만원, 10억 초과 35만원이에요. 등기는 법무사 보수와 국민주택채권 매입 비용이 들고 집값·지역에 따라 달라서 직접 넣도록 했어요. 이사비, 인테리어, 관리비 예치금은 별도로 잡아 두세요.
자주 묻는 질문
계약금은 보통 얼마를 내나요?
관행적으로 매매가의 10%예요. 중도금을 냈다면 계약금 칸에 합쳐서 넣으면 잔금이 정확해져요.
잔금이 부족하면 어떻게 하나요?
대출을 늘릴 수 있는지 DSR 계산기로 확인하고, 안 되면 잔금일을 미루거나 매매가를 조정해야 해요. 신용대출로 잔금을 메우면 DSR에 잡혀 주택담보대출 한도가 줄 수 있으니 순서를 조심하세요.
일시적 2주택도 중과세율을 내나요?
규제지역에서 새 집을 사고 종전 주택을 2년 안에 팔면 1주택 세율을 적용받아요. 기한을 넘기면 중과세율과의 차액을 추징해요.
취득세는 언제까지 내나요?
잔금을 치른 날(취득일)부터 60일 안에 신고·납부해요. 위택스나 구청에서 할 수 있고, 늦으면 가산세가 붙어요.
중개보수는 꼭 상한 요율만큼 내야 하나요?
아니요. 요율은 상한이고 실제 금액은 중개사와 협의해 정해요. 계약 전에 보수를 확인하고 계약서에 적어 두는 게 좋아요.
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